В Управлении Росреестра по Новосибирской области прошла «горячая» телефонная линия, приуроченная ко Дню матери. Тема телефонной консультации – сделки с недвижимостью с использованием материнского капитала. Публикуем ответы на поступившие вопросы.

В течение какого времени необходимо выделить доли детям при покупке жилья за материнский капитал?

Если в сделке с недвижимостью использовался материнский капитал и не задействованы кредитные средства, то жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи сразу при покупке.

В случае, когда материнским капиталом оплачивалась недвижимость по ипотечной сделке, доли нужно выделить в течение 6 месяцев после того, как выплачена ипотека.

Можно ли выделить доли детям, если ипотека выплачивается средствами материнского капитала и еще не погашена до конца?

Да, заключение соглашения о выделении долей до момента исполнения всех обязательств по ипотеки возможно, но в этом случае потребуется письменное согласия от залогодержателя (банка). Согласие необходимо представить при подаче документов на регистрацию. 

Как определить размер долей, которые нужно выделить?

Необходимо сумму всех средств материнского капитала, использованных для покупки жилого помещения, разделить на стоимость жилья, а затем на количество членов семьи. Получаем минимальную долю для каждого члена семьи. Оставшаяся доля оформляется в общую собственность родителей.

Например, 693 000 рублей делим на цену жилого помещения 6 000 000 рублей,  полученное число – на 5 членов семьи. Получаем 0,0231 или 231/10000. Таким образом, минимальный размер доли, которую необходимо выделить каждому, будет равняться 231/10000. По желанию собственника доля, выделяемая ребенку, может быть увеличена. 

Как правильно выделить доли с учетом изменений законодательства о минимальном размере доли – 6 кв.м?

Если недвижимость приобретена за счет средств материнского капитала, доля в праве на такое  помещение может составлять меньше
6 кв. м. Права на такие доли по соглашению об определении долей будут зарегистрированы.

Кому нужно выделить доли в таком помещении?

Доли выделяются всем членам семьи на момент определения долей, в том числе совершеннолетним детям владельца сертификата. 

Если при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала в семье было только двое детей, а к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

   Если за счет материнского капитала купили квартиру, а затем купили вторую квартиру большей площади, можно ли выделить доли детям во второй квартире?

Нет, закон не допускает выделение долей членам семьи в праве общей собственности на объект недвижимости, который был приобретен не за счет средств материнского капитала.  

В каких случаях соглашение об определении долей можно заключить в простой письменной форме?

          Соглашение об определении долей может быть заключено в простой письменной форме без обращения к нотариусу в следующих случаях:

•           выделения долей детям матерью-одиночкой;

•           выделения долей каждому члену семьи (каждому ребенку и каждому родителю) в случае приобретения жилого помещения только за счет материнского капитала;

•           выделения долей детям и доли в общую совместную собственность супругов;

•           выделения долей каждому члену семьи (каждому ребенку и каждому родителю) и доли, пропорциональной размеру общих совместных средств, затраченных на приобретение жилого помещения, в общую совместную собственность супругов.